Costo de construcción por ciudad: cuánto subió en 2026
Con datos del INEGI y la CMIC: cuánto subió construir en 46 ciudades de México a agosto de 2026, qué materiales pesaron más y cómo ajustar tus precios.
Cuando un cliente te pide precio, casi siempre arrancas de tu último presupuesto o de una lista que circula entre colegas. El problema es que esos precios suelen venir de otra fecha y, muchas veces, de otra ciudad. Un promedio nacional te dice que la obra subió; no te dice cuánto subió donde vas a construir.
Y la diferencia es grande. Con los datos más recientes del INEGI, construir una casa en Veracruz subió más de 12 % en un año, mientras que en Mérida bajó un poco. Si cotizas con el promedio, en una ciudad te quedas corto y en otra te sales de mercado. Aquí están las cifras por ciudad y cómo llevarlas a tus precios unitarios.
Construir subió 5.91 % en un año
El Centro de Inteligencia de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), con datos del Índice Nacional de Precios Productor (INPP) del INEGI, publicó el 11 de septiembre su informe con el periodo de agosto de 2025 a agosto de 2026. La inflación de la industria de la construcción fue de 5.91 %, casi el doble del 2.99 % del INPP general. Por tipo de obra:
- Construcción de vías de comunicación: 8.12 %.
- Edificación residencial: 5.82 %.
- Edificación de inmuebles comerciales y de servicios: 5.57 %.
- Edificación de naves y plantas industriales: 5.10 %.
El informe de junio, con datos de mayo, daba 4.59 % para la construcción en general (lo contamos en costos de construcción 2026). En tres meses el ritmo subió más de un punto.
La misma casa no subió igual en todas las ciudades
El índice de construcción residencial por ciudad es la medición del INEGI de cuánto cambia el costo de construir vivienda en 46 ciudades del país, separado en materiales, mano de obra y alquiler de maquinaria. El CEICO de la CMIC lo resume cada mes, y la distancia entre la ciudad que más subió y la que menos es de más de 13 puntos.
Alza anual de la construcción residencial por ciudad
Las grandes metrópolis quedaron cerca del promedio. Las alzas fuertes se concentraron en ciudades medianas del Bajío, Veracruz y el norte, donde el precio de los materiales se disparó.
Las ciudades, una por una
Esta es una selección de las 46 ciudades del informe, con su alza total y cuánto subieron sus dos componentes principales:
| Ciudad | Alza total | Materiales / mano de obra |
|---|---|---|
| Veracruz, Ver. | 12.33 % | 13.1 % / 6.4 % |
| Cortazar, Gto. | 10.27 % | 10.2 % / 11.0 % |
| Chihuahua, Chih. | 8.77 % | 8.6 % / 11.0 % |
| Querétaro, Qro. | 7.99 % | 7.8 % / 10.1 % |
| León, Gto. | 7.44 % | 7.5 % / 7.1 % |
| San Luis Potosí | 7.39 % | 7.3 % / 8.5 % |
| Torreón, Coah. | 6.98 % | 7.3 % / 4.5 % |
| Hermosillo, Son. | 6.40 % | 6.1 % / 9.0 % |
| Puebla, Pue. | 6.32 % | 6.4 % / 5.6 % |
| Toluca, Edo. Méx. | 5.24 % | 5.9 % / 0.0 % |
| Monterrey, N.L. | 5.20 % | 4.7 % / 10.0 % |
| Guadalajara, Jal. | 5.09 % | 5.3 % / 3.0 % |
| CDMX (área metro.) | 5.06 % | 5.3 % / 3.8 % |
| Tijuana, B.C. | 3.90 % | 3.9 % / 4.5 % |
| Culiacán, Sin. | 2.04 % | 2.3 % / 0.0 % |
| Mérida, Yuc. | -0.92 % | -1.5 % / 3.5 % |
El 0.0 % en mano de obra de algunas ciudades significa que el INEGI no registró cambio en el periodo, no que los jornales estén congelados en la práctica. Si en tu zona ya pagas más, manda lo que pagas.
En unas ciudades pesó el material, en otras la mano de obra
A nivel nacional, en vivienda los materiales subieron 5.93 %, la mano de obra 5.23 % y el alquiler de maquinaria apenas 0.45 %. Pero en varias ciudades el orden se invierte. En Monterrey los materiales subieron 4.7 % y la mano de obra 10.0 %; en Querétaro, 7.8 % contra 10.1 %; en Tulancingo, Hidalgo, la mano de obra subió 16.9 %.
Esto importa porque cada concepto tiene su propia mezcla. Un aplanado o una colocación de piso es casi pura mano de obra; un firme de concreto o una cimentación pesa más en material. En una ciudad donde subieron los jornales, revisa primero los conceptos de albañilería y acabados. Donde subió el material, la estructura y la obra negra.
Qué materiales subieron más
El mismo informe compara los materiales con el Índice de Costo de la Construcción (ICC) del INEGI, que mide precios mayoristas de contado, con impuestos y puestos en obra: lo más cercano a lo que paga una constructora en la casa de materiales.
Alza anual de materiales puestos en obra
El cemento casi no se movió, pero la arena, el block y la varilla subieron entre 6.5 % y 9.4 %. El caso extremo sigue siendo el cobre: el tubo subió 22.27 % y el cable 17.15 % en el INPP, y lo vemos a detalle en precio del cobre en récord.
Qué le pasa a un muro de block en cada ciudad
Toma el muro de block de 15 cm de la calculadora de precio unitario: $290.55 de materiales, $216.00 de mano de obra y $6.48 de herramienta menor (3 % de la mano de obra), $513.03 de costo directo. Con 12 % de indirectos y 10 % de utilidad, en cadena como pide el RLOPSRM, el precio unitario es de $632.05 por m².
Si a ese muro le aplicas el alza de materiales y de mano de obra de cada ciudad, el precio unitario queda así:
Muro de block de 15 cm con el alza de cada ciudad
El mismo muro pasa de $632.05 a $696.47 en Veracruz, $64.42 más por m² (10.2 %), y a $636.28 en Mérida, apenas 0.7 % más. Es un ejercicio: aplica el promedio de cada ciudad a un solo concepto. En tu obra real manda el precio que te dan tus proveedores, y por eso conviene ver qué insumos pesan más con la explosión de insumos.
Usa los precios de tu ciudad, no un promedio
Por eso los análisis de precios unitarios de Slabsz traen insumos y rendimientos, pero no precios: el rendimiento de un muro es el mismo en Veracruz y en Mérida, el precio del block no. Abres el análisis en la calculadora y pones los de tu zona.
Dentro de Slabsz, el presupuesto de obra recalcula el precio unitario, los totales y la explosión de insumos en cuanto cambias el precio de un insumo. Y en el plan Pro, cada concepto al que le pones precio se guarda en tu Blueprint con sus insumos y proveedores, así que el siguiente presupuesto en esa ciudad arranca con tus precios, no con los de una lista ajena.
Qué hacer en tu próximo presupuesto
- 1
Ubica tu ciudad
Busca en la tabla cuánto subió la construcción donde vas a construir y si pesó más el material o la mano de obra. - 2
Revisa los insumos con más peso
Con la explosión de insumos, actualiza primero los que suman más dinero: block, varilla, concreto, arena y cobre si hay instalaciones. - 3
Acorta la vigencia
Si la construcción sube cerca de medio punto al mes en promedio, una cotización de 30 días aguanta mejor que una de 90. - 4
Pacta cómo se ajusta
En obra pública el ajuste de costos sigue la LOPSRM con el INPP; en obra privada, déjalo por escrito en el contrato.
Empieza hoy
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Fuentes
- CEICO de la CMIC: Variaciones en el precio de la construcción residencial, informe del 11 de septiembre de 2026
- CEICO de la CMIC: Principales variaciones en el precio de los insumos y su impacto en las obras, informe del 11 de septiembre de 2026
- INEGI: Índice Nacional de Precios Productor, boletín del 9 de septiembre de 2026
Escrito por
José Campillo, Cofundador de Slabsz
Construye Slabsz, el software de presupuestos de obra y precios unitarios en la nube para constructoras, arquitectos e ingenieros.
