Costos de construcción 2026: qué subió y cómo ajustar tus precios
Con datos del INEGI y la CMIC: cuánto subió construir en México en 2026, qué insumos se dispararon y cómo actualizar tus precios unitarios sin rehacer el presupuesto.
Si armaste un presupuesto de obra hace un año y hoy lo vuelves a cotizar con los mismos precios unitarios, lo más probable es que ya no te alcance. Los insumos no subieron parejo: algunos casi no se movieron y otros, como el diésel o el cobre, subieron más de 20 %.
La diferencia no se nota en un concepto suelto. Se nota al final de la obra, cuando el margen que calculaste ya se lo comieron los insumos. Aquí van los datos más recientes del INEGI y de la CMIC, y cómo llevarlos a tus precios unitarios.
Cuánto subió construir en México
Según el Centro Nacional de Ingeniería de Costos (CEICO) de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), con datos del INEGI, la inflación de la industria de la construcción fue de 4.59 % entre mayo de 2025 y mayo de 2026. No todas las obras subieron igual:
- Edificación residencial: 4.89 %.
- Edificación de inmuebles comerciales y de servicios: 4.37 %.
- Construcción de vías de comunicación: 4.18 %.
- Edificación de naves y plantas industriales: 3.71 %.
La vivienda fue la que más subió. Si presupuestas casas o departamentos, tus precios de hace un año están, en promedio, casi 5 % abajo.
Los insumos que más subieron
El promedio esconde lo importante. Mientras el costo de la construcción subió menos de 5 %, cinco insumos subieron tres a seis veces más:
Insumos con mayor alza de precio
El diésel pesa en maquinaria, acarreos y fletes; el cobre y el cable, en instalaciones eléctricas e hidráulicas (lo vemos a detalle en precio del cobre en récord). Una obra con mucho movimiento de tierras o muchas instalaciones sintió el aumento bastante más que una de pura albañilería.
El dato más reciente: agosto de 2026
El 9 de septiembre el INEGI publicó el Índice Nacional de Precios Productor (INPP) de agosto. Los precios de la construcción subieron 5.91 % contra agosto de 2025 y 0.16 % en el mes, bastante arriba del 2.99 % del índice general.
Qué le pasa a un precio unitario cuando suben los materiales
Un aumento de insumos no pega completo en el precio unitario: pega según cuánto pesa cada insumo en el costo directo (si nunca has desglosado uno, empieza por cómo hacer un análisis de precio unitario). Toma el muro de block de 15 cm del ejemplo de la calculadora de precio unitario: $290.55 de materiales, $216.00 de mano de obra y $6.48 de herramienta, $513.03 de costo directo. Con 12 % de indirectos y 10 % de utilidad, en cadena como pide el RLOPSRM, el precio unitario es de $632.05 por m².
Si solo los materiales suben 5 %, el directo pasa a $527.56 y el precio unitario a $649.95: $17.90 más por m², un 2.8 %. Los indirectos y la utilidad también suben, porque se calculan en cadena a partir del costo directo. Lo explicamos en cómo calcular los indirectos de una obra.
Muro de block de 15 cm: hoy y con materiales 5 % más caros
Por eso importa saber qué insumos pesan en cada obra. Un concepto de instalaciones con mucho cable y tubo de cobre se mueve mucho más que un muro, aunque los dos estén en el mismo presupuesto.
Ajuste de costos: qué dice la ley
El ajuste de costos es el procedimiento para actualizar el precio de una obra cuando cambian los precios de sus insumos durante el contrato. En obra pública lo regulan la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM) y su Reglamento, y se calcula con el INPP del INEGI.
El CEICO simuló ese ajuste con el INPP en varios prototipos de obra, y el resultado cambió según el tipo de obra:
Ajuste de costos simulado por tipo de obra
El propio CEICO advierte que el INPP recoge precios del productor, no lo que paga la constructora en la casa de materiales, y que cada obra debe hacer su propio estudio. En obra privada no aplica la LOPSRM y lo que cuenta es lo que diga el contrato: si vas a cotizar una obra larga, conviene dejar por escrito desde la propuesta cómo y con qué índice se ajustarán los precios.
Cómo ajustar tu presupuesto sin rehacerlo
- 1
Encuentra los insumos que más pesan
La explosión de insumos junta todos los insumos de la obra con su cantidad total y su costo. Ahí ves cuáles mueven tu presupuesto (qué es y cómo calcularla).
- 2
Cotiza de nuevo solo esos
Pide precio actualizado de los que más pesan en tu obra y de los que más subieron, como diésel, cobre y cable. No hace falta recotizar todo.
- 3
Cambia el precio en el concepto
En Slabsz cambias el precio del insumo y el precio unitario del concepto, la explosión y el total del presupuesto se recalculan solos. En el plan Pro, el precio nuevo queda en tu Blueprint para el siguiente presupuesto.
- 4
Revisa indirectos y financiamiento
Si la obra es larga o cobras por estimaciones, revisa el porcentaje de indirectos y, si lo usas, el de costos financieros del presupuesto.
- 5
Comparte la versión nueva
Manda al cliente un enlace seguro con el presupuesto actualizado: ve el total sin ver tus costos directos ni tus porcentajes.
Sube tu Excel y saca su explosión
Qué vigilar en los próximos meses
El INEGI publica el INPP cada mes y el CEICO de la CMIC actualiza su informe de variación de insumos; el de junio anunciaba el siguiente para el 15 de julio. Más que el promedio, sigue los insumos que más pesan en el tipo de obra que haces. Y no solo los materiales: la mano de obra también va a cambiar con la jornada de 40 horas.
Y si cotizas una obra que se va a ejecutar en varios meses, deja claro en la propuesta hasta cuándo sostienes los precios.
Fuentes
- CEICO de la CMIC, Principales variaciones en el precio de los insumos y su impacto en las obras, 10 de junio de 2026.
- INEGI, Índice Nacional de Precios Productor, cifras de agosto de 2026 publicadas el 9 de septiembre de 2026 (nota).
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Escrito por
Regina Campillo, Cofundadora de Slabsz
Construye Slabsz, el software de presupuestos de obra y precios unitarios en la nube para constructoras, arquitectos e ingenieros.
