Presupuesto de obra desde un modelo BIM: del IFC a los generadores
Cómo sacar los m² de muro y los m³ de losa de un modelo BIM en IFC, llevarlos a los números generadores del presupuesto y mantenerlos al día con cada versión.
El arquitecto te manda el modelo en Revit y tú lo cuantificas como siempre: abres los planos en PDF, mides muro por muro, sumas en Excel y pasas el total a los generadores. Tres días de trabajo para obtener un número que el modelo ya traía adentro.
Y luego llega la versión nueva. Quitaron un muro en el primer piso, cambiaron dos ventanas, agrandaron la losa del estacionamiento. Vuelves a medir, o peor, no vuelves a medir y el presupuesto que mandaste al cliente ya no dice lo que dice el proyecto.
Qué es presupuestar desde un modelo BIM
Presupuestar desde un modelo BIM es tomar las cantidades de obra directamente del modelo 3D del proyecto (m² de muro, m³ de losa, piezas de ventana) y llevarlas a los números generadores de cada concepto, en lugar de medirlas otra vez en planos. El formato que lo hace posible es el IFC, el archivo abierto que exportan Revit, ArchiCAD, SketchUp Pro y casi cualquier programa BIM.
El modelo no sustituye el presupuesto: no sabe cuánto cuesta un m² de block ni qué rendimiento tiene tu cuadrilla. Lo que sí sabe, y muy bien, es cuánto hay de cada cosa. Esa es justo la parte más lenta y más propensa a errores de cuantificar.
El IFC trae las cantidades si se lo pides
Dentro de un IFC, cada elemento puede llevar sus cantidades base: las mismas que tu programa usa en sus tablas de cuantificación. El detalle es que casi ningún programa las escribe si no se lo pides al exportar. En Revit es una casilla, Exportar cantidades base, en la pestaña de conjuntos de propiedades. En ArchiCAD es Cantidades base IFC en el traductor.
Si exportas sin esa casilla, el modelo se ve perfecto y todas las partidas salen en cero. Los pasos de cada programa están en Exportar el IFC y, con los errores más comunes, en la guía de cómo exportar un IFC con cantidades desde Revit.
Para presupuestar se usa una cantidad por partida:
| Partida | Cantidad | Unidad |
|---|---|---|
| Muros | Área lateral neta | m² |
| Losas, columnas, trabes | Volumen neto | m³ |
| Puertas y ventanas | Conteo | pza |
La neta es la que va al presupuesto porque ya descuenta vanos: un muro de 20 m² con una ventana de 2 m² son 18 m² de block. Usar la bruta te sube el block sin que nadie lo note.
Abrirlo en Slabsz, sin instalar nada
El Modelo 3D de Slabsz, del plan Pro, abre el IFC en el navegador. Lo arrastras a Modelos 3D del proyecto, Slabsz lo convierte ahí mismo a un formato mucho más ligero (un IFC de 13 MB queda en unos 2 MB) y guarda esa versión en el proyecto para que todo tu equipo lo abra al instante. Tu archivo original no se sube.
Al abrirlo, una ficha abajo a la derecha te dice si puedes confiar en las cantidades: Modelo en orden o cuántos avisos hay. Elementos sin cantidades (no suman a su partida), elementos sin nivel (no aparecen al cuantificar por planta) y objetos genéricos (un muro modelado como genérico no cae en muros). Cada aviso tiene un botón Ver que deja solo esos elementos en pantalla, para que se los señales al proyectista antes de presupuestar.
Cada tipo del modelo es un concepto
En un modelo bien hecho, un tipo es la definición que comparten varios elementos: "Muro block 15 cm", "Losa maciza 10 cm", "Ventana corrediza 120×120". Y cada tipo es, casi siempre, un concepto del presupuesto.
El esquema del modelo suma cada partida y la abre por tipo, por nivel o sin agrupar. Con los filtros te quedas con los muros exteriores, los de carga o los de un material, y los totales cambian con el filtro. Así respondes en segundos preguntas como cuántos m² de muro exterior de block hay. Si prefieres revisarlo en tu hoja, Exportar cantidades a Excel baja un libro con el resumen, las cantidades por tipo y nivel, cada elemento y los materiales.
Del tipo a los números generadores
Aquí está la diferencia con exportar una tabla. Haces clic derecho en un muro y eliges Llevar su tipo al presupuesto…. En el diálogo escoges el presupuesto y el concepto que se queda con esas cantidades: uno que ya tenías, uno de tu catálogo Blueprint o de Atlas, que se importa con su precio unitario, o un concepto nuevo en la partida que elijas.
A la derecha ves los renglones que se van a agregar, uno por nivel, y cómo queda la cantidad del concepto. Con el ejemplo de la guía de cuantificación desde un modelo BIM:
| Muro block 15 cm | Cantidad |
|---|---|
| Planta baja | 228.40 m² |
| Primer piso | 184.20 m² |
| Total | 412.60 m² |
Pulsas Llevar al presupuesto y esos renglones entran a los números generadores del concepto, con la etiqueta Modelo 3D. La cantidad, el importe, la explosión de insumos y el programa se recalculan solos, igual que si los hubieras capturado a mano.
| Eje | Tramo | Descripción | Cant. | Largo | Ancho | Alto | Ded. | Subtotal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A' | 1 - 3 | Muro eje A', planta baja | 1 | 8.40 | 2.70 | 1 | 22.68 | |
| A' | 1 - 3 | Vano ventana V-1 | 2 | 1.20 | 1.20 | 1 | -2.88 | |
| B | 1 - 3 | Muro eje B, planta baja | 1 | 8.40 | 2.70 | 1 | 22.68 | |
| B | 2 | Vano puerta P-2 | 1 | 0.90 | 2.10 | 1 | -1.89 | |
| 1 | A' - B | Muro eje 1, planta baja | 1 | 6.00 | 2.70 | 1 | 16.20 |
Hay reglas para que el número no se ensucie: la unidad del concepto tiene que ser la del modelo (m² con m², pza con pza), los elementos sin cantidad no se cuentan y el diálogo te dice cuántos son, y los renglones del modelo no se editan a mano. Si el concepto ya tenía generadores capturados, los del modelo se suman; si solo tenía una cantidad escrita a mano, la del modelo la reemplaza.
Con el muro de block de la calculadora de precio unitario, a $632.05 por m², esos 412.60 m² son $260,783.83 que ya no dependen de que alguien haya medido bien un plano en PDF.
Lo que falta por presupuestar, en verde
Con el modelo ligado, Lo presupuestado pinta de verde lo que ya está en algún concepto y deja lo demás translúcido. Arriba ves cuántos elementos están en el presupuesto y cuántos faltan. Es la forma más rápida de encontrar la escalera que nadie cuantificó.
También funciona al revés. En la cuantificación del presupuesto, cada renglón que vino del modelo tiene Ver en el modelo: se abre el visor con esos muros aislados y la cámara encima. Cuando el cliente pregunta de dónde salen 228 m² en planta baja, se los enseñas.
Cuando llega la versión nueva
Cada concepto se queda con las cantidades de la versión con la que lo ligaste. Cuando subes una versión nueva del mismo modelo y la abres, Slabsz revisa qué conceptos cambiarían y te avisa arriba del visor. Al pulsar Revisar ves cada concepto con su cantidad de antes, la de esta versión y la diferencia. Desmarcas los que quieras dejar como están y actualizas el resto.
Una versión nueva del modelo nunca mueve sola un número que el cliente ya tiene.
Nada cambia sin que tú lo decidas. Si el presupuesto ya está enviado o aprobado, sale bloqueado hasta que lo regreses a borrador. Y otro modelo del proyecto, como el de estructura o una opción alternativa, nunca toca los conceptos que ligaste con el de arquitectura. Para que esto funcione, el modelo tiene que exportarse siempre desde el mismo archivo: así cada elemento conserva su identificador y la comparación sabe qué es nuevo, qué cambió y qué se quitó.
Lo que el modelo no trae
Un modelo de arquitectura casi nunca tiene todo lo que se cobra. El acero de refuerzo, la cimbra, la excavación y los acarreos, los acabados por cara o las instalaciones sin modelo propio se siguen cuantificando a mano, en los mismos generadores del concepto. La regla práctica: del modelo, lo que se ve; a mano, lo que se deduce.
Si prefieres preguntarlo con palabras, Isza lee el modelo con las mismas cantidades del visor ("¿cuántas ventanas hay por nivel?", "¿qué tipos faltan por presupuestar?") y te propone ligar tipos a conceptos en una tarjeta que tú apruebas.
Empieza con el modelo que ya tienes
El Modelo 3D es parte del plan Pro. El presupuesto al que lo ligas se arma en cualquier plan: crea tu cuenta, exporta el IFC con sus cantidades base y la próxima versión del proyecto ya no te cuesta otra semana de medir planos.
Escrito por
José Campillo, Cofundador de Slabsz
Construye Slabsz, el software de presupuestos de obra y precios unitarios en la nube para constructoras, arquitectos e ingenieros.
