Cuantificación desde un modelo BIM: del IFC al presupuesto

Cuantificar desde un modelo BIM es leer las cantidades que el programa de diseño ya calculó para cada elemento y sumarlas por tipo y por nivel. En lugar de medir muros en el plano, exportas el modelo en IFC con sus cantidades base, lo agrupas por tipo (cada tipo de muro, de losa o de ventana suele ser un concepto del presupuesto) y cada grupo se vuelve un renglón de los números generadores. Abajo va el método, lo que el modelo sí y no te da, y cómo lo hace el Modelo 3D de Slabsz.

Qué necesitas antes de empezar

1. El modelo en IFC con cantidades base. IFC es el formato abierto que exportan Revit, ArchiCAD y casi cualquier programa BIM. Las cantidades base (base quantities) son el área, el volumen o la longitud de cada elemento, escritas dentro del archivo. Sin ellas el modelo solo dice cuántos elementos hay, no cuánto miden. Ver cómo exportar un IFC con cantidades desde Revit.
2. El catálogo de conceptos. Tus conceptos con su unidad: muro de block en m², losa de concreto en m³, ventana en pieza. Si todavía no tienes la estructura, empieza por las partidas de un presupuesto de obra.

Qué cantidad sale de cada elemento

Cada clase de elemento del IFC trae su propio juego de cantidades. Para presupuestar se usa una por partida:

Elemento	Cantidad que conviene usar	Unidad
Muros	Área lateral neta (ya descuenta puertas y ventanas)	m²
Losas, columnas, trabes y zapatas	Volumen neto	m³
Techos y recubrimientos	Área neta	m²
Barandales	Longitud	m
Puertas, ventanas y escaleras	Conteo	pza

La cantidad neta es la que va al presupuesto: un muro de 20 m² con una ventana de 2 m² son 18 m² de block. La bruta sirve para otras cosas, como el aplanado que corre por detrás del marco.

Paso 1: revisa que el modelo se pueda cuantificar

Antes de sumar, comprueba tres cosas. Si alguna falla, el número que saques va a estar mal aunque la suma esté bien hecha.

• Que todos los elementos traigan cantidades. Un elemento sin cantidades base no suma a su partida.
• Que todos estén en un nivel. Si no, no aparecen al cuantificar por planta.
• Que no haya objetos genéricos de más. Un muro modelado como objeto genérico (en IFC, IfcBuildingElementProxy) no cae en la partida de muros.

En Slabsz, la Salud del modelo hace esta revisión sola al abrir el modelo y te deja ver aislados los elementos con problema.

Paso 2: agrupa por tipo

Un tipo es la definición que comparten varios elementos: "Muro block 15 cm", "Losa maciza 10 cm", "Ventana corrediza 120×120". En un modelo bien hecho, cada tipo es un concepto del presupuesto, así que agrupar por tipo es casi armar los generadores.

Tipo	Elementos	Cantidad
Muro block 15 cm	32	412.60 m²
Muro tablaroca 12 cm	14	186.54 m²
Muro de contención 30 cm	10	195.79 m²

Si dos tipos distintos van al mismo concepto (dos alturas del mismo muro, por ejemplo), súmalos en ese concepto. Si un tipo mezcla cosas que cobras distinto, el problema está en el modelo: pide que lo separen en dos tipos.

Paso 3: separa por nivel

Los números generadores suelen ir por planta: es como se estima, como se programa y como se cobra. Abre cada tipo por nivel y cada nivel es un renglón:

Concepto: Muro block 15 cm	Cantidad
Planta baja	228.40 m²
Primer piso	184.20 m²
Total	412.60 m²

En Revit esto funciona mejor si al exportar marcas dividir muros y columnas por nivel: un muro de doble altura se parte en uno por planta en lugar de quedar completo en la planta baja.

Paso 4: completa lo que el modelo no tiene

Un modelo de arquitectura casi nunca trae todo lo que se presupuesta. Lo que falta se cuantifica como siempre, a mano:

• Acero de refuerzo en kilos (sale del armado, no de la geometría del concreto).
• Cimbra en m² de contacto.
• Excavación, relleno y acarreos, que dependen del terreno.
• Acabados por cara, si el modelo no tiene los recubrimientos como elementos separados.
• Instalaciones, si no hay modelo de esa disciplina.

La regla práctica: del modelo, lo que se ve; a mano, lo que se deduce.

Paso 5: mantenlo al día con cada versión

El proyecto cambia y el modelo también. Cuando llega una versión nueva:

1. Compara las dos versiones para ver qué entró, qué salió y qué cambió de tamaño.
2. Actualiza solo los conceptos que cambiaron, viendo antes y después de cada uno.
3. No toques un presupuesto que ya enviaste sin decidirlo: una versión nueva del modelo no debería mover sola un número que el cliente ya tiene.

Para que la comparación sirva, el modelo tiene que exportarse siempre desde el mismo archivo: los programas BIM conservan el identificador de cada elemento (en IFC, el GlobalId) solo mientras el elemento no se borre y se vuelva a crear.

Cómo se hace en Slabsz

En el Modelo 3D del proyecto los cinco pasos son pantallas:

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   Sube el IFC

   Arrástralo a Modelos 3D del proyecto. Slabsz lo convierte en tu navegador y la ficha de salud te dice si le faltan cantidades o niveles.

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   Revisa las cantidades

   El esquema suma cada partida y la abre por tipo o por nivel. Ver Cantidades del modelo.

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   Llévalas al presupuesto

   Clic derecho en un elemento y Llevar su tipo al presupuesto…: eliges el concepto y entran sus renglones por nivel a los números generadores. Ver Llevar al presupuesto.

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   Actualiza con cada versión

   Sube la versión nueva sobre el mismo modelo, compárala y actualiza los conceptos que cambiaron. Ver Cuando llega una versión nueva.

Lo presupuestado pinta de verde lo que ya está en algún concepto, para ver de un vistazo qué falta por cuantificar.

Errores comunes

• Exportar sin cantidades base. El modelo se ve perfecto y todas las partidas salen en cero.
• Usar la cantidad bruta. El block sale 10 o 15 % arriba porque no descuenta vanos.
• Un tipo para todo. Si todos los muros son "Muro genérico 20 cm", el modelo no distingue block de tablaroca y no se puede ligar por tipo.
• Cuantificar un modelo de diseño temprano. Un muro de masa sin capas sirve para el área, no para saber de qué es.
• Rehacer el modelo entre versiones. Todo sale como nuevo al comparar y se pierde el vínculo con el presupuesto.

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