Ajuste de costos de obra: actualiza tus precios con el INPP 2026
El INEGI publicó el INPP de septiembre: la construcción sube 5.71 % anual y el diésel 11.52 % en un mes. Cómo calcular y pedir el ajuste de costos de tu obra.
Cotizaste una obra en la primavera, la ganaste y hoy la estás construyendo con los mismos precios unitarios. Mientras tanto, el block, el cable y el diésel siguieron subiendo. Cada estimación que cobras a precio de propuesta es un poco de utilidad que se queda en el camino.
Para eso existe el ajuste de costos. El problema es que mucha gente no lo pide, lo pide tarde o lo calcula mal. Este 8 de octubre el INEGI publicó el índice de precios de septiembre, así que hoy empieza a correr un plazo nuevo. Aquí van los datos, cómo se calcula el ajuste y qué fechas no puedes dejar pasar.
Qué es el ajuste de costos
El ajuste de costos es el procedimiento para actualizar el costo directo de los trabajos que faltan por ejecutar cuando suben o bajan los precios de los insumos después de presentar la propuesta. En obra pública lo regulan los artículos 56, 57 y 58 de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM) y solo aplica a contratos a precios unitarios o a la parte de precios unitarios de un contrato mixto.
Tres reglas lo definen:
- Se ajusta solo lo que falta por ejecutar según el programa, nunca lo ya cobrado.
- El mes de origen es el de la presentación y apertura de proposiciones.
- Los incrementos se calculan con los índices para la actualización de costos de obras públicas que emite el INEGI. Según el CEICO de la CMIC, esa base es un extracto del Índice Nacional de Precios Productor (INPP).
El dato de hoy: INPP de septiembre de 2026
El INEGI publicó hoy el INPP de septiembre. Los precios del sector construcción subieron 0.17 % en el mes y 5.71 % contra septiembre de 2025, casi el doble del 3.42 % que habían subido un año antes. El índice total, incluido petróleo, subió 1.37 % en el mes, empujado por la minería y los combustibles.
Si llevas obras con mucha maquinaria, el dato que más te importa es el último.
El diésel subió al productor, no en la bomba
Entre los productos con mayor alza del mes, el INEGI reporta el diésel con 11.52 % y la gasolina con 7.54 %, al precio del productor. En la gasolinera el precio casi no se movió: Transporte.mx reportaba el diésel en $27.01 por litro el 29 de septiembre, sin cambio contra la semana anterior y con el estímulo fiscal de Hacienda cubriendo el 100 % de la cuota del IEPS.
Eso tiene dos lecturas para quien presupuesta:
- En un ajuste de costos, lo que cuenta es el índice del INEGI, no tu ticket de la gasolinera. Si tu obra tiene terracerías, acarreos o mucho equipo, revisa el índice del diésel de septiembre cuando armes el estudio.
- En un presupuesto nuevo, el precio de la bomba depende de que siga el estímulo. Si cotizas una obra larga con mucha maquinaria, deja dicho en la propuesta con qué precio de diésel calculaste el costo horario.
Cuánto cambia según el tipo de obra
El promedio no le pega igual a todas las obras. El CEICO de la CMIC simuló un ajuste de costos con el INPP, de agosto de 2025 a agosto de 2026, en seis prototipos:
Ajuste de costos simulado por tipo de obra
El hospital, con muchas instalaciones, quedó arriba: el mismo informe pone al tubo de cobre (22.27 %) y al cable con aislamiento (17.15 %) entre los insumos que más subieron en el año. Lo contamos a detalle en precio del cobre en récord. El CEICO aclara que son modelos de ejemplo: cada obra tiene que hacer su propio estudio.
Los tres procedimientos que permite la ley
El artículo 57 de la LOPSRM da tres caminos. El que se usa queda pactado en el contrato:
- Revisión de cada precio unitario. Actualizas los insumos de todos los conceptos. Es el más preciso y el más laborioso.
- Revisión de un grupo de precios unitarios. Solo los conceptos que, por sus cantidades pendientes, suman cerca del 80 % del importe del contrato.
- Proporción de insumos fijada por la dependencia. La dependencia ya tiene definido cuánto pesa cada insumo en el costo directo y renueva esos costos. En este caso la dependencia hace el ajuste siempre, sea al alza o a la baja.
En los dos primeros, el que promueve el ajuste al alza eres tú. Si no lo pides, nadie lo va a pedir por ti.
Cómo se calcula, con un ejemplo
El CEICO lo explica con una regla de tres: el costo actualizado es el índice del mes a actualizar entre el índice del mes base, por el costo del mes base. Con el procedimiento de cada precio unitario se hace insumo por insumo.
Toma el muro de block de 15 cm de la calculadora de precio unitario: $290.55 de materiales, $216.00 de mano de obra y $6.48 de herramienta, $513.03 de costo directo. Con 12 % de indirectos y 10 % de utilidad en cadena, el precio unitario es de $632.05 por m².
Supón que los índices del block y del mortero pasaron de 120.0 en el mes de la propuesta a 127.2 hoy, un factor de 1.06, y que la mano de obra no cambió. Los materiales suben a $307.98 y el costo directo a $530.46: un factor de ajuste de 3.40 % sobre el directo.
Muro de block de 15 cm: precio original y con ajuste
La ley pide dos cosas que cambian la cuenta. El factor se aplica al costo directo y los porcentajes de indirectos, financiamiento y utilidad se quedan como en la propuesta (artículo 58). Y los precios del contrato no se tocan: el factor se aplica al importe de cada estimación. Si te faltan 800 m² de ese muro, el ajuste vale $17,184 más IVA.
El costo por financiamiento es la excepción: se ajusta con la variación de la tasa de interés que usaste en tu propuesta. Lo explicamos en la tasa de Banxico y el costo financiero.
Los plazos que no puedes dejar pasar
Un ajuste bien calculado no sirve si llega tarde. Así corren los tiempos del artículo 56:
Pon en tu calendario las fechas de publicación: el INEGI anuncia el INPP de octubre para el 9 de noviembre, y el CEICO de la CMIC anuncia su siguiente informe de insumos para el 16 de octubre.
En obra privada, escríbelo en la propuesta
La LOPSRM no aplica en obra privada. Ahí manda el contrato, y si el contrato no dice nada de ajustes, lo más probable es que absorbas el aumento. Si cotizas una obra de varios meses:
- Di hasta cuándo sostienes los precios y con qué índice se ajustarán después (por ejemplo, el INPP de construcción del INEGI).
- Fija un mes base y la frecuencia del ajuste, igual que en obra pública.
- Separa los insumos volátiles (diésel, cobre, acero) para no ajustar toda la obra por uno solo.
En un presupuesto de obra en Slabsz la vigencia y las notas de las condiciones de pago salen en el PDF y en el enlace que compartes con tu cliente, así que la cláusula viaja con el precio. Y cuando cambias el precio de un insumo en un concepto, el precio unitario, la explosión de insumos y el total se recalculan solos, como contamos en costos de construcción 2026.
Haz este análisis en la calculadora
Fuentes
- INEGI, Índice Nacional de Precios Productor, boletín 620/26, cifras de septiembre publicadas el 8 de octubre de 2026.
- CEICO de la CMIC, Principales variaciones en el precio de los insumos y su impacto en las obras, 11 de septiembre de 2026, y el informe de febrero de 2026 para la fórmula de actualización.
- Cámara de Diputados, Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas, artículos 56, 57 y 58, última reforma DOF 14-11-2025.
- Transporte.mx, Indicadores del autotransporte del 29 de septiembre de 2026.
Empieza hoy
Crea tu cuenta gratis y actualiza los precios de la obra que estás ejecutando, o importa tu presupuesto de Excel y revisa qué insumos pesan más antes de pedir tu ajuste.
Escrito por
Regina Campillo, Cofundadora de Slabsz
Construye Slabsz, el software de presupuestos de obra y precios unitarios en la nube para constructoras, arquitectos e ingenieros.
