Cómo hacer un análisis de precio unitario paso a paso
Insumos, rendimientos, precios, costo directo, indirectos y utilidad: arma el análisis de precio unitario del acero de refuerzo con un ejemplo en pesos.
Un presupuesto de obra puede tener doscientos conceptos, pero todos salen de la misma cuenta. Si esa cuenta está mal en uno, el error se repite cada vez que lo cotizas, y casi nunca lo ves: el total "se ve razonable" y nadie revisa de dónde salió el precio del acero o del firme.
La forma de no adivinar es hacer el análisis de precio unitario de cada concepto. Suena a trámite de licitación, pero son seis pasos que se aprenden una vez. Aquí van con un ejemplo real: la colocación de acero de refuerzo en cimentación, por tonelada, con los rendimientos de Atlas y precios en pesos.
Qué es un análisis de precio unitario
Un análisis de precio unitario es el desglose de lo que cuesta producir una unidad de un concepto: cada insumo con su rendimiento y su precio, sumados en un costo directo al que se le agregan indirectos y utilidad. Lo que sale al final es el precio que cobras por metro, pieza o tonelada.
Sirve para dos cosas. La primera, cobrar lo que de verdad cuesta. La segunda, defender el precio: si un cliente o una dependencia pregunta por qué el acero cuesta lo que cuesta, el análisis contesta renglón por renglón.
Paso 1: define el concepto y su unidad
El análisis empieza por escribir bien el concepto, porque la descripción dice qué entra en el precio. El de este ejemplo, tomado de Atlas: "Colocación de acero de refuerzo para cimentación a base de varilla corrugada #3 (3/8") y alambrón. Incluye: habilitado, armado, ganchos, traslapes, desperdicios, acarreos, mano de obra y herramienta". La unidad es la tonelada.
Ese "Incluye" es un contrato. Si dice desperdicios y traslapes, no los cobras aparte; si no los dice, el cliente puede pedirte que los pagues tú. Y la unidad tiene que ser la misma con la que cuantificas: si tus números generadores dan kilos, conviértelos a toneladas antes de multiplicar.
Paso 2: lista todos los insumos
Cada concepto se arma con tres tipos de insumo: materiales, mano de obra y herramienta o equipo. Para el acero de refuerzo son estos:
- Materiales: varilla corrugada #3 y alambre recocido calibre 18 para amarrar.
- Mano de obra: fierrero, ayudante de fierrero y una parte del maestro de obra.
- Herramienta y equipo: herramienta menor y equipo de seguridad, como porcentaje de la mano de obra.
El error más común aquí es olvidar algo chico: el alambre, el maestro que supervisa o el equipo de seguridad. Uno solo no se nota, pero repetido en cien conceptos sí.
Paso 3: el rendimiento es la cantidad por unidad
El rendimiento dice cuánto de cada insumo se necesita para producir una unidad del concepto. Es el corazón del análisis y donde más se equivoca la gente, porque mezcla experiencia de obra con aritmética.
En el acero de refuerzo, según Atlas:
| Insumo | Rendimiento por tonelada |
|---|---|
| Varilla corrugada #3 | 1.07 ton |
| Alambre recocido cal. 18 | 35.5 kg |
| Fierrero | 5.8805 jornales |
| Ayudante de fierrero | 5.8805 jornales |
| Maestro de obra | 0.5881 jornales |
| Herramienta menor | 3 % de la mano de obra |
| Equipo de seguridad | 2 % de la mano de obra |
Léelo así: para dejar colocada una tonelada de acero compras 1.07, porque el 7 % se va en recortes, ganchos y traslapes. Y la pareja de fierrero y ayudante coloca una tonelada en 5.88 jornadas, o sea unos 170 kilos por jornada (1 ÷ 5.8805).
Si un rendimiento te parece raro, compáralo con lo que mides en tus obras. El de Atlas es un punto de partida, no una ley: en una cimentación con mucho estribo chico, la cuadrilla avanza menos.
Paso 4: ponle precio a cada insumo
Ahora sí entran los pesos. Los precios son los de tu zona y de esta semana, no los del presupuesto pasado. Para el ejemplo usamos precios de referencia:
- Varilla #3: $21,500 por tonelada.
- Alambre recocido: $38 por kilo.
- Fierrero: $780 por jornal. Ayudante: $560. Maestro de obra: $1,050.
Dos detalles que cambian el resultado. El precio de los materiales va puesto en obra: si el proveedor cobra flete, súmalo. Y el jornal no es el sueldo que le pagas al trabajador: tiene que traer el factor de salario real, con prestaciones, IMSS, días no trabajados y todo lo que cuesta tenerlo en nómina. Si la jornada laboral cambia, el jornal efectivo también, como contamos en jornada de 40 horas.
Paso 5: suma el costo directo
Cada renglón es rendimiento × precio. La varilla da 1.07 × $21,500 = $23,005; el alambre, 35.5 × $38 = $1,349. La mano de obra suma $8,497.38: $4,586.79 del fierrero, $3,293.08 del ayudante y $617.51 del maestro. La herramienta menor es el 3 % de esa mano de obra, $254.92, y el equipo de seguridad el 2 %, $169.95.
Costo directo de una tonelada de acero de refuerzo #3
El costo directo es la suma de todo: $33,276.25 por tonelada. Fíjate en la proporción: el 73 % es material. En un concepto así, una variación en el precio de la varilla mueve el precio unitario mucho más que cualquier ajuste de jornal.
Paso 6: agrega indirectos y utilidad en cadena
El último paso convierte el costo en precio. Slabsz usa el método del Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (RLOPSRM): precio unitario = costo directo × (1 + % indirectos) × (1 + % financiamiento) × (1 + % utilidad). Los porcentajes se encadenan: los indirectos van sobre el costo directo (artículo 212), el financiamiento sobre el directo más los indirectos (artículo 214) y la utilidad sobre la suma de los tres (artículo 219). En obra pública, los cargos adicionales como el 5 al millar van al final, después de la utilidad (artículo 220).
Con 15 % de indirectos y 10 % de utilidad, sin financiamiento:
Si en vez de encadenarlos sumas los dos porcentajes sobre el directo (× 1.25) llegas a $41,595.31: $499.15 menos por tonelada, porque la utilidad deja de cobrarse sobre los indirectos. Hay quien cotiza así, pero no es el método del reglamento, y conviene saber cuál usas antes de comparar tus precios con los de alguien más. El porcentaje de indirectos tampoco se inventa: sale de tus gastos, y lo explicamos en cómo calcular los indirectos de una obra.
Haz este análisis en la calculadora
Tres errores que mueven tu precio sin que lo notes
Olvidar el desperdicio. Si calculas la varilla con rendimiento de 1.00 en vez de 1.07, el costo directo baja a $31,771.25 y el precio unitario a $40,190.63. Son $1,903.83 menos por tonelada que vas a pagar de tu bolsa, porque el acero que se corta igual se compra.
Precio unitario por tonelada con y sin desperdicio de varilla
Usar el sueldo en lugar del jornal real. Si pones lo que le pagas al fierrero cada día sin el factor de salario real, toda la mano de obra queda corta, y con ella la herramienta menor y el equipo de seguridad, que se calculan como porcentaje de la mano de obra.
Copiar rendimientos sin revisarlos. Un rendimiento de otra obra, otro diámetro de varilla u otra región puede estar lejos del tuyo. En Atlas, la varilla #3 lleva 5.88 jornales de fierrero por tonelada y la #5 solo 4.88, porque cada pieza pesa más y se colocan más kilos por jornada. Si usas el rendimiento de una en la otra, el precio no corresponde a lo que vas a construir.
El precio unitario no se negocia renglón por renglón con el cliente: se calcula renglón por renglón contigo mismo.
Cómo se hace en Slabsz
- 1
Parte de un análisis de referencia
En análisis de precios unitarios están los conceptos de Atlas con sus insumos y rendimientos, sin precios. Ábrelos en la calculadora y pon los de tu zona. Dentro de un presupuesto, importar desde Atlas es del plan Pro.
- 2
Captura insumos con rendimiento y precio
En el panel de precio unitario de cada concepto agregas materiales, mano de obra y herramienta. La herramienta menor y el equipo de seguridad se capturan como porcentaje de la mano de obra, y una cuadrilla puede entrar como un solo renglón.
- 3
Deja que el presupuesto haga las cuentas
Indirectos, utilidad y financiamiento se definen en los parámetros del presupuesto y cada concepto los hereda. Si cambias el precio de la varilla, el concepto, su partida y el total se recalculan solos.
- 4
Reutiliza lo que ya analizaste
En el plan Pro, cada concepto con precio unitario queda guardado en tu Blueprint con sus insumos y rendimientos, listo para el siguiente presupuesto. Y con los rendimientos ya capturados, la explosión de insumos te dice cuántas toneladas de varilla y cuántos jornales necesita la obra completa.
El detalle de cada componente, con otro ejemplo en concreto, está en la documentación de definición de precio unitario.
Empieza hoy
Crea tu cuenta gratis y arma tu próximo análisis de precio unitario con rendimientos que entiendes y precios de esta semana. Si tus presupuestos viven en Excel, impórtalos y empieza desde ahí.
Escrito por
Regina Campillo, Cofundadora de Slabsz
Construye Slabsz, el software de presupuestos de obra y precios unitarios en la nube para constructoras, arquitectos e ingenieros.
