Definición de precio unitario

Un precio unitario es el costo total de producir una unidad de un concepto, incluyendo todos los insumos directos y las cargas de costos indirectos y utilidad.

Es el corazón financiero del presupuesto: si los precios unitarios están mal calculados, el presupuesto entero está mal.

Componentes

Un precio unitario se compone de:

                        ┌─ Materiales (cemento, varilla, ...)
                        │
costo directo  ─────────┤─ Mano de obra (cuadrillas)
                        │
                        ├─ Equipo (maquinaria, herramienta)
                        │
                        └─ Subcontratos (especialistas)

precio unitario = costo directo
                    × (1 + % costo indirecto)
                    × (1 + % utilidad)

Costo directo

Es la suma de todos los insumos asociados al concepto:

costo directo = suma de (cantidad × costo unitario) por cada insumo

Por ejemplo, para Concreto f'c=250 kg/cm² en losa, m³:

Insumo	Cantidad por m³	Costo unitario	Importe
Cemento gris CPC 30R	350 kg	$5.20/kg	$1,820.00
Arena	0.45 m³	$400/m³	$180.00
Grava 3/4"	0.85 m³	$450/m³	$382.50
Agua	180 L	$0.05/L	$9.00
Mano de obra cuadrilla	2 jornales	$700/jornal	$1,400.00
Revolvedora 1 saco	0.5 hr	$80/hr	$40.00
Costo directo			$3,831.50

Costo indirecto

Porcentaje aplicado al costo directo para cubrir gastos que no se asignan a un concepto específico: oficinas, supervisión, financiamiento, fianzas, seguros.

Valor típico: 8% a 15%.

costo con indirecto = costo directo × (1 + 0.10) = $3,831.50 × 1.10 = $4,214.65

Utilidad

Margen final aplicado al costo con indirecto. Es la rentabilidad esperada por la organización.

Valor típico: 10% a 25%.

precio unitario = costo con indirecto × (1 + 0.20) = $4,214.65 × 1.20 = $5,057.58

Precio unitario final

Para el ejemplo anterior:

precio unitario = $3,831.50 × 1.10 × 1.20 = $5,057.58 / m³

Si el concepto tiene una cantidad de 25 m³, el importe del concepto es:

importe = 25 × $5,057.58 = $126,439.50

Por qué se separan indirecto y utilidad

Mantenerlos como porcentajes independientes te permite:

Negociar utilidad con el cliente sin tocar costos.
Simular escenarios (por ejemplo, ver el presupuesto al costo, sin utilidad).
Comparar rentabilidad entre proyectos con diferentes esquemas comerciales.
Auditar costos por separado de márgenes.

Override por concepto

Si bien el presupuesto define porcentajes base, cada concepto puede sobrescribirlos. Útil cuando:

Un concepto es subcontrato y ya incluye su propio margen.
Una partida tiene riesgo financiero distinto al promedio.
Un precio unitario se vende al costo (% utilidad = 0) por estrategia comercial.

Buenas prácticas

No infles cantidades para cubrir riesgo. Para eso existe el % indirecto.
Ajusta los porcentajes por especialidad. Subcontratos pueden tener utilidad menor.
Revisa los costos directos cada trimestre. Cemento, acero y mano de obra cambian con frecuencia.
Versiona el presupuesto antes de hacer cambios grandes en precios unitarios. Crea una propuesta nueva y compara.