Un precio unitario es lo que cuesta producir una unidad de un concepto, con todo incluido. Suma los insumos directos (material, mano de obra y herramienta) y les agrega los indirectos, el financiamiento, la utilidad y, en obra pública, los cargos adicionales.
Es el corazón financiero del presupuesto: si los precios unitarios están mal, el presupuesto entero está mal.
Componentes
El costo directo se forma con tres tipos de insumo:
- Material: cemento, varilla, block
- Mano de obra: personas, oficios y cuadrillas
- Herramienta: equipo, maquinaria y herramienta menor
Sobre ese costo directo se aplican tus porcentajes. De entrada van en cadena, con el método del Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (RLOPSRM): cada cargo se calcula sobre la suma de los anteriores.
El financiamiento y los cargos adicionales son opcionales: valen 0 mientras no llenes Costos financieros o Cargos adicionales en los parámetros del presupuesto.
La otra fórmula: sobre el costo directo
Fuera de México es común calcular cada porcentaje sobre el costo directo y sumarlos, como el AIU de Colombia o los gastos generales y utilidad de Perú y Chile. Elígela en Parámetros › Precios unitarios › Fórmula del PU (o para toda tu organización en Configuración › Presupuestos):
Un trabajo subcontratado se captura como un concepto más, con sus propios insumos y porcentajes, no como un tipo de insumo aparte.
Costo directo
Es la suma de los importes de todos los insumos del concepto:
Dos tipos de renglón se calculan distinto:
- Una cuadrilla es un solo renglón de mano de obra: su cantidad es el rendimiento (jornadas de cuadrilla por unidad del concepto) y su precio es lo que cuesta la cuadrilla completa por jornada. Ver Personal y cuadrillas.
- La herramienta menor y el equipo de seguridad se capturan como porcentaje de la mano de obra del concepto, por ejemplo 3 %. Su importe es ese porcentaje de la suma de la mano de obra.
Por ejemplo, para Concreto f'c=250 kg/cm² en losa, m³:
| Insumo | Cantidad por m³ | Precio | Importe |
|---|---|---|---|
| Cemento gris CPC 30R | 350 kg | $5.20/kg | $1,820.00 |
| Arena | 0.45 m³ | $400/m³ | $180.00 |
| Grava 3/4" | 0.85 m³ | $450/m³ | $382.50 |
| Agua | 180 L | $0.05/L | $9.00 |
| Mano de obra cuadrilla | 2 jornales | $700/jornal | $1,400.00 |
| Revolvedora 1 saco | 0.5 hr | $80/hr | $40.00 |
| Costo directo | $3,831.50 |
Indirectos
Porcentaje del costo directo para los gastos que no se asignan a un concepto: oficina central, supervisión, fianzas y seguros. Como referencia, suele estar entre 8 % y 15 %.
En vez de escribirlo a ojo, puedes calcularlo con un análisis de indirectos. Ver Configuración de PU e insumos.
Costos financieros (opcional)
Son los intereses y comisiones de los créditos con los que se paga la obra. Como pide el artículo 214 del RLOPSRM, el porcentaje se aplica sobre la suma del costo directo y los indirectos. Se llena en los parámetros del presupuesto, con un porcentaje directo o calculado desde el crédito (monto, tasa anual, plazo, comisión de apertura, otros cargos y forma de pago):
Así, repartido en todos los precios unitarios, el presupuesto recupera el costo del crédito. Al exportar a Excel (plan Pro), la casilla Desglosar financiamiento en Excel decide si sale como renglón propio o sumado a los indirectos.
Utilidad
Tu margen. Según el artículo 219 del RLOPSRM, se calcula sobre la suma del costo directo, los indirectos y el financiamiento. Como referencia, suele estar entre 10 % y 25 %. En el ejemplo, sin financiamiento:
Cargos adicionales (opcional)
En obra pública se cobran cargos sobre el precio, como la inspección y vigilancia (5 al millar, 0.5 %) o la capacitación del ICIC (2 al millar, 0.2 %). Como pide el artículo 220 del RLOPSRM, van después de la utilidad, sobre el precio con utilidad y no sobre el costo directo. Se capturan en los parámetros del presupuesto y aplican igual a todos sus conceptos; no se cambian por concepto.
Precio unitario final
Para el ejemplo, sin financiamiento:
Si fuera obra pública con el 5 al millar, ese precio se multiplica por 1.005: $5,057.58 × 1.005 = $5,082.87 / m³.
Sin cargos adicionales, si el concepto tiene una cantidad de 25 m³, su importe es:
Por qué se separan indirectos y utilidad
Tenerlos como porcentajes independientes te permite:
- Negociar la utilidad con el cliente sin tocar los costos.
- Simular escenarios, por ejemplo ver el presupuesto al costo, sin utilidad.
- Comparar la rentabilidad entre proyectos con distintos esquemas comerciales.
- Revisar costos por separado de los márgenes.
Porcentajes propios por concepto
El presupuesto define los porcentajes base, pero cada concepto puede llevar los suyos. Sirve cuando:
- Un concepto lo ejecuta un subcontratista y su precio ya trae su margen.
- Una actividad tiene un riesgo distinto al promedio.
- Vendes un concepto al costo (utilidad en 0) por estrategia comercial.
Buenas prácticas
- No infles cantidades para cubrir riesgos. Para eso están los indirectos.
- Ajusta los porcentajes por especialidad. Los conceptos subcontratados pueden llevar menos utilidad.
- Revisa los costos directos cada trimestre. Cemento, acero y mano de obra cambian seguido.
- Duplica el presupuesto antes de hacer cambios grandes en precios unitarios y compara las dos versiones. En el plan Gratis solo cabe un presupuesto, así que para duplicar necesitas Pro.