Costo de mano de obra por m² en 2026: la tabla del IMSS
Cuánto vale la mano de obra por m² según el IMSS en 2026, por tipo de obra privada y pública, para qué la usa y cómo compararla con tu presupuesto.
Cuando alguien pregunta cuánto cuesta la mano de obra por metro cuadrado, casi siempre le contestan con una cifra de foro o con lo que cobró el último maestro de obra. Hay una cifra oficial que poca gente consulta: la que publica el IMSS cada año en el Diario Oficial, por tipo de obra, desde una barda hasta un hotel de lujo.
No es un precio de mercado ni sirve para cotizar, pero importa por dos razones. Es el número que usa el Seguro Social para calcular cuotas cuando una obra no comprueba a sus trabajadores, y es una referencia pública para saber si la mano de obra de tu presupuesto está en un rango razonable. Aquí está la tabla vigente y cómo usarla.
Qué es la tabla del IMSS
La tabla de costos de mano de obra por metro cuadrado es el importe que el IMSS fija cada año, por tipo de obra privada, para estimar cuánto se pagó en salarios en una construcción. Para la obra pública no usa pesos por m², sino un porcentaje del importe del contrato que representa la mano de obra.
La versión vigente es el acuerdo ACDO.AS2.HCT.270126/9.P.DIR del Consejo Técnico del IMSS, publicado en el DOF el 6 de febrero de 2026 y aplicable desde el 1 de febrero. Su base legal es el artículo 18 del Reglamento del Seguro Social Obligatorio para los Trabajadores de la Construcción por Obra o Tiempo Determinado.
Los costos por tipo de obra privada
Estos son los importes de mano de obra por m² de construcción vigentes desde el 1 de febrero de 2026, con los tipos de obra que más se presupuestan:
Mano de obra por m² según el IMSS, 2026
Otros tipos de la misma tabla: bardas $574, urbanizaciones $440, estacionamientos $728, naves para fábricas, bodegas o talleres $798, escuelas de concreto $1,150, edificios habitacionales tipo medio $1,443, edificios de oficinas y locales comerciales $1,634, edificios habitacionales de lujo $2,120 y hoteles de lujo $2,986 por m².
Para qué la usa el IMSS
El IMSS la aplica cuando un patrón de la construcción no entrega la información de sus trabajadores, los días que laboraron y los salarios que se les pagaron. En ese caso, el Instituto estima la mano de obra de la obra con una cuenta sencilla: los metros cuadrados de construcción por el costo de la tabla según el tipo de obra. Sobre ese importe determina las cuotas que considera omitidas.
Con una casa tipo medio de 120 m², la cuenta da 120 × $1,523 = $182,760 de mano de obra presumida. Si en tu nómina registrada de esa obra hay mucho menos, el IMSS puede cobrarte las cuotas de la diferencia. La mejor defensa es la de siempre: trabajadores dados de alta y nóminas, listas de raya y contratos que comprueben lo que pagaste.
En obra pública cuenta un porcentaje del contrato
Para los contratos regidos por la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas, el mismo acuerdo fija qué porcentaje del importe del contrato es mano de obra. Algunos de los más comunes:
| Tipo de obra | Mano de obra |
|---|---|
| Viviendas de interés social | 29.5 % |
| Viviendas residenciales | 28.0 % |
| Construcciones no residenciales | 29.5 % |
| Remodelaciones en general | 18.0 % |
| Pavimentación en urbanización | 17.5 % |
| Escuelas de concreto | 12.5 % |
| Pavimentación en vías terrestres | 10.0 % |
| Contratos de mano de obra | 76.0 % |
En un contrato de vivienda de interés social de $3,500,000, el IMSS presume 29.5 %: $1,032,500 de mano de obra. Si licitas obra pública, este porcentaje te da una referencia para ver qué tan cargado a mano de obra está tu presupuesto contra lo que el Instituto espera de ese tipo de obra.
La tabla sube con la UMA, no con los jornales
Los costos de 2026 son los de 2025 más 3.69 %, el mismo aumento que tuvo la Unidad de Medida y Actualización, que pasó de $113.14 a $117.31 diarios. El propio acuerdo lo explica así: no es una encuesta de lo que se paga en obra.
En la calle la mano de obra subió más. Según el CEICO de la CMIC, con datos del INEGI, la mano de obra en la construcción residencial subió 5.23 % entre agosto de 2025 y agosto de 2026, y en ciudades como Monterrey o Querétaro llegó al 10 %, como contamos en costo de construcción por ciudad. Por eso la tabla del IMSS va un poco atrás del mercado: úsala como piso de referencia, nunca como el jornal de tu cuadrilla.
La tabla del IMSS te dice cuánta mano de obra espera el Seguro Social; tu presupuesto tiene que decir cuánta vas a pagar de verdad.
Compárala con tu presupuesto
La tabla mide mano de obra por m² construido, todo incluido: de la cimentación a los acabados. Tus precios unitarios la miden por concepto: un m² de muro, un m³ de excavación, un m² de firme. Para compararlas, suma toda la mano de obra de tu presupuesto y divídela entre los m² que vas a construir.
En Slabsz, la explosión de insumos junta en una sola lista los materiales, la mano de obra y la herramienta de todo el presupuesto, con cantidades y costo por insumo, y se recalcula sola cuando cambias un jornal o un rendimiento. La de cada presupuesto está en todos los planes.
Sube tu Excel y saca su explosión
Si tu mano de obra por m² sale muy por debajo de la tabla, revisa tres cosas. Que los jornales traigan el factor de salario real, con prestaciones, IMSS e INFONAVIT; sin él, un albañil puede costarte 70 % más de lo que pusiste. Que los rendimientos sean realistas para tu cuadrilla. Y que no falten conceptos, como limpieza, acarreos o ayudantes. Si parte de la obra va por subcontrato, esa mano de obra no aparece como jornal en tu explosión: tenlo en cuenta al comparar.
Qué hacer en tu próximo presupuesto
- 1
Ubica tu tipo de obra
Busca en la tabla el tipo que corresponde a tu proyecto: casa, edificio, nave, local o remodelación. - 2
Calcula la mano de obra presumida
Multiplica los m² de construcción por el costo de la tabla. En obra pública, aplica el porcentaje al importe del contrato. - 3
Contrástala con tu explosión
Si tu mano de obra queda muy abajo, revisa FSR, rendimientos y conceptos antes de mandar el precio. - 4
Ten la nómina en orden
Las altas, nóminas y listas de raya de la obra son lo que evita que el IMSS use la tabla para estimar tus cuotas.
En el plan Pro, el Blueprint guarda a tu personal y tus cuadrillas con sus jornales, así que el siguiente presupuesto arranca con la mano de obra que de verdad pagas. Y los análisis de precios unitarios de referencia traen los rendimientos de mano de obra de cada concepto para que les pongas los jornales de tu zona.
Fuentes
- IMSS: acuerdo ACDO.AS2.HCT.270126/9.P.DIR, costos de mano de obra por metro cuadrado para la obra privada y factores de mano de obra de obra pública, DOF del 6 de febrero de 2026
- CEICO de la CMIC: Variaciones en el precio de la construcción residencial, informe del 11 de septiembre de 2026
- INEGI: UMA 2026, comunicado del 8 de enero de 2026.
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Escrito por
Regina Campillo, Cofundadora de Slabsz
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