Vivienda para el Bienestar sube a 862 mil: cuánto queda por m²
El Infonavit subió 36.8 % el precio máximo de sus casas del Bienestar. Qué dice el DOF, qué entra en ese precio y cómo rehacer el presupuesto de tu prototipo.
Hace dos días te contamos que la casa de Vivienda para el Bienestar se presupuesta al revés: el precio ya está dicho y lo que averiguas es si te alcanza. Ese precio acaba de cambiar. El Infonavit subió el tope de venta de sus viviendas de 630 mil a 862 mil pesos.
Para quien construye o quiere entrar al programa, no es un dato menor. Son 232 mil pesos más de techo por casa, y en un conjunto de cientos de viviendas eso cambia qué prototipo da y cuál no. Aquí está lo que dice el Diario Oficial, qué entra en ese precio y cómo rehacer tus números.
Qué publicó el Infonavit
El precio máximo de Vivienda para el Bienestar es el tope que fija el Consejo de Administración del Infonavit para la primera venta de las casas que el instituto construye o rehabilita, directamente o por su filial, dentro del programa. Ese precio, además, sirve como valor de avalúo de la vivienda.
El Consejo aprobó las nuevas disposiciones en su sesión extraordinaria 934, del 4 de agosto de 2026, y se publicaron en el Diario Oficial de la Federación a finales de septiembre. Sustituyen a las del 19 de septiembre de 2025, que ponían el tope en 630 mil pesos.
El DOF no explica por qué subió el tope. Lo que sí hace es cambiar qué cosas se meten en ese precio.
Qué entra en el precio
El precio de venta se calcula con seis elementos, según la disposición Sexta:
- Costo del terreno.
- Urbanización: movimientos de tierra, plataformas y pavimentos, redes hidráulica, sanitaria y eléctrica, vialidades, estacionamiento, áreas verdes e infraestructura externa.
- Construcción de las viviendas.
- Indirectos: gastos administrativos, estudios y proyectos.
- El crédito máximo de los derechohabientes que ganan menos de tres salarios mínimos.
- En su caso, el mantenimiento preventivo de la vivienda hasta por 30 años.
Frente a las reglas de 2025, el cambio está en los dos últimos puntos y en cómo se actualiza el precio:
| Punto | Reglas de 2025 | Reglas de 2026 |
|---|---|---|
| Tope | $630,000 | $862,000 |
| Crédito de referencia | 1 a 2 salarios mínimos | Menos de 3 salarios mínimos |
| Mantenimiento | No se menciona | Hasta 30 años, si aplica |
| Ajuste por salario | Proporcional | Proporcional, hasta 15 % |
| Descuento por ingreso | No había | De $90,000 a $0 |
El precio de cada casa se fija por conjunto habitacional y depende del prototipo (vertical, unifamiliar, dúplex, cuádruplex) y del piso en que esté. Los $862,000 son un máximo, no el precio de todas.
Cuánto da por m²
Si tomas la superficie mínima que pide el Infonavit en su convocatoria a constructoras, 60 m², el tope pasa de $10,500 a $14,367 por m². El comunicado de diciembre de 2025 hablaba de casas de unos 600 mil pesos, que daban $10,000 por m².
Precio de venta por m² en una casa de 60 m²
Ojo con lo que significa. Es el precio al trabajador, y de ahí salen el terreno, la urbanización y los indirectos del propio instituto. Tu contrato de construcción es solo una parte de esos $14,367.
Rehaz el presupuesto al revés
El método es el mismo de la entrada anterior: partes del precio y llegas al costo directo máximo. Con la fórmula en cadena del RLOPSRM, 12 % de indirectos y 10 % de utilidad, el divisor es 1.12 × 1.10 = 1.232.
Lo que cambia es cuánto del precio te toca. Eso depende de cada conjunto y el DOF no lo reparte, así que aquí van tres supuestos de ejemplo: que el precio completo fuera para la construcción, que terreno, urbanización e indirectos del instituto se llevaran 20 %, o que se llevaran 30 %.
Costo directo máximo por m² con el tope de 862 mil
Para comparar: con el tope viejo y todo el precio a obra, el directo máximo era de $8,522.73 por m². Con el tope nuevo y 30 % fuera para terreno y urbanización, quedan $8,162.88. Es decir, el alza no te regala margen por sí sola: depende de cuánto del precio se vaya en suelo y en urbanizar.
Si tus porcentajes son otros, cambia el divisor. Las guías de indirectos y de utilidad explican de dónde sale cada uno.
Los insumos subieron mucho menos que el tope
El tope subió 36.8 %. Los insumos de una casa económica, bastante menos: el Centro de Inteligencia de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) simuló un ajuste de costos con el índice de precios productor del INEGI y le dio a la vivienda económica de 40 m² un alza de 5.26 % de agosto de 2025 a agosto de 2026.
No conviene leerlo como que sobra dinero. El precio nuevo también tiene que cubrir créditos de quienes ganan hasta tres salarios mínimos y, en su caso, el mantenimiento por 30 años. Antes de esta alza, según Xataka, la CMIC había advertido que con 630 mil pesos era difícil hacer proyectos en la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, donde el suelo cuesta más.
El salario mínimo mueve el tope
Las nuevas reglas dicen que el precio se fijó con el salario mínimo vigente. Si el salario mínimo cambia en una región, el precio puede ajustarse en proporción, siempre que el ajuste no pase de 15 %. Si hace falta más, el Consejo tiene que publicar nuevas disposiciones.
Con 15 %, el máximo posible sin reglas nuevas sería de $991,300. Eso no quiere decir que vaya a pasar: el salario mínimo de 2027 se fija en diciembre y el ajuste lo decide el Infonavit. Lo que sí te dice es que el techo de tu presupuesto puede moverse a mitad de un conjunto, y conviene saber cuál aplica a tu contrato.
Los descuentos son para el comprador
El Infonavit también da un descuento sobre el precio según el ingreso del derechohabiente:
| Ingreso (veces salario mínimo) | Descuento máximo |
|---|---|
| 1.0 a 2.09 | $90,000 |
| 2.1 a 2.19 | $80,000 |
| 2.2 a 2.29 | $70,000 |
| 2.3 a 2.39 | $60,000 |
| 2.4 a 2.89 | De $50,000 a $10,000 |
| 2.9 | $0 |
Entre 2.4 y 2.89 el descuento baja 10 mil pesos por cada décima. Es un descuento al precio de venta que recibe el trabajador; las disposiciones no lo ligan al costo de construcción, así que no lo restes de tu presupuesto.
Qué hacer con tu prototipo
- 1
Ubica el precio que aplica
Pregunta el precio del conjunto y del piso, no solo el tope de 862 mil. - 2
Separa lo que no es obra
Terreno, urbanización e indirectos del instituto salen antes de tu contrato. - 3
Calcula tu directo máximo
Divide lo que te toca entre tus factores de indirectos y utilidad. - 4
Compáralo con tu presupuesto
Si el directo del prototipo no cabe, sabes qué partida resolver antes de firmar.
En Slabsz el prototipo vive en un presupuesto de obra por partidas, con sus precios unitarios. Ajustas indirectos y utilidad en Parámetros y ves el total contra tu techo; la explosión de insumos te dice cuánto block, varilla y cable lleva una casa y todo el conjunto. Para arrancar con cifras, consulta los precios unitarios de referencia.
| Clave | Concepto | Unidad | Cantidad | P. unitario | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| PREPreliminares | $135,861.79 | ||||
| PRE-001 | Trazo y nivelación con equipo topográfico | m² | 898.72 | $34.15 | $30,691.29 |
| PRE-002 | Limpieza de terreno por medios mecánicos | m³ | 290.47 | $30.05 | $8,728.62 |
| PRE-003 | Muro de block de concreto 15x20x40 | m² | 56.79 | $412.50 | $23,425.88 |
| CIMCimentación | $412,904.10 | ||||
| CIM-001 | Excavación en cepas, material tipo B | m³ | 184.30 | $186.40 | $34,353.52 |
| CIM-002 | Plantilla de concreto f'c=100, 5 cm | m² | 212.00 | $167.77 | $35,567.24 |
Fuentes
- Infonavit, Disposiciones de carácter general para determinar el precio máximo de venta de las viviendas objeto de enajenación por el Infonavit al amparo del Programa de Vivienda para el Bienestar, aprobadas el 4 de agosto de 2026 y publicadas en el DOF en septiembre de 2026.
- Infonavit, disposiciones anteriores, DOF del 19 de septiembre de 2025 (tope de 630 mil pesos).
- Diario de Yucatán (29 de septiembre de 2026) y Xataka México (2 de octubre de 2026), sobre la publicación y la postura de la CMIC.
- CEICO de la CMIC, Principales variaciones en el precio de los insumos y su impacto en las obras, 11 de septiembre de 2026.
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Escrito por
Regina Campillo, Cofundadora de Slabsz
Construye Slabsz, el software de presupuestos de obra y precios unitarios en la nube para constructoras, arquitectos e ingenieros.
