Vivienda para el Bienestar: cuánto cuesta el m² y cómo cotizarla
La casa de 60 m² del Infonavit cuesta unos 600 mil pesos: $10,000 por m². Con datos de Sedatu, Infonavit y la CMIC, cómo armar el presupuesto al revés.
En casi cualquier obra, el precio sale de tu presupuesto: sumas insumos, pones indirectos y utilidad, y eso le entregas al cliente. En la vivienda del programa federal el orden se invierte. El precio ya está dicho antes de que abras tu hoja de cálculo, y lo que tienes que averiguar es si te alcanza.
Y es un mercado que ya no se puede ignorar. Al 14 de septiembre, el gobierno reportó 667 mil viviendas contratadas y 277 mil en obra. Si construyes vivienda económica, te van a invitar o vas a competir con quien sí entró. Aquí están las cifras y cómo presupuestar cuando el precio es fijo.
Qué es Vivienda para el Bienestar
Vivienda para el Bienestar es el programa federal que construye vivienda nueva para trabajadores de menores ingresos, con el Infonavit, la Conavi y el Fovissste, sobre una meta de 1.8 millones de casas en el sexenio. Las viviendas del Infonavit miden al menos 60 m², con dos recámaras, sala comedor y baño completo, y van dirigidas a derechohabientes que ganan de uno a dos salarios mínimos.
En la conferencia del 14 de septiembre, la titular de la Sedatu, Edna Vega Rangel, dio el corte del programa:
Según la Sedatu, las viviendas contratadas ya tienen suelo, proyecto ejecutivo y acuerdos firmados con las constructoras.
Se contrata más rápido de lo que se construye
En junio, la misma dependencia reportaba 604 mil viviendas contratadas y 274 mil en construcción. En tres meses se contrataron 63 mil más, pero las que están en obra apenas se movieron.
Vivienda para el Bienestar: contratadas y en obra
Para quien presupuesta, eso quiere decir que hay cientos de miles de casas contratadas que todavía no arrancan. El Infonavit, por su parte, reportó 533 mil contratadas y 223 mil iniciadas, y quiere cerrar 2026 con 700 mil contratadas, rumbo a una meta de 1.2 millones en el sexenio.
El precio ya está fijado: $10,000 por m²
En su comunicado de diciembre de 2025, el Infonavit dijo que estas viviendas tendrían un costo cercano a 600 mil pesos, por debajo del precio de mercado. Dividido entre 60 m², da $10,000 por m².
Ojo con lo que incluye esa cifra. Es lo que paga el trabajador por su casa, no lo que cuesta levantar los muros. El comunicado no desglosa terreno, urbanización, licencias ni la utilidad de quien construye, así que tómalo como el techo de todo lo demás. Si tu costo directo por m² se acerca a esos $10,000, el número no da.
Haz el presupuesto al revés
Cuando el precio es fijo, el cálculo se voltea: partes del precio y llegas al costo directo máximo que puedes gastar. Con la fórmula en cadena del RLOPSRM (indirectos sobre el directo y utilidad sobre los dos), y suponiendo 12 % de indirectos y 10 % de utilidad:
Costo directo máximo = 600,000 ÷ (1.12 × 1.10) = $487,012.99
Eso son $8,116.88 de costo directo por m², y todavía no le quitas lo que en tu proyecto se lleve el terreno, la urbanización o el financiamiento. Si tus porcentajes son otros, cambia los divisores; las guías de indirectos y de utilidad explican de dónde sale cada uno.
Con ese número en la mano, el presupuesto deja de ser una suma y se vuelve una prueba: armas los precios unitarios del prototipo, multiplicas por las cantidades y ves si el directo cabe en los $487 mil. Si no cabe, sabes antes de firmar qué partida tienes que resolver.
El precio no se mueve, tus insumos sí
El precio de 600 mil pesos se anunció a finales de 2025. Desde entonces, los insumos siguieron subiendo. El Centro de Inteligencia de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) simuló un ajuste de costos con el índice de precios productor del INEGI y le dio a la vivienda económica de 40 m² un alza de 5.26 % de agosto de 2025 a agosto de 2026. Para la edificación residencial en general, el alza fue de 5.82 %.
Ahora aplica ese 5.26 % al costo directo del ejemplo, con el precio de venta igual:
Utilidad por vivienda con precio fijo de 600 mil pesos
La utilidad baja de $54,545 a $25,855 por casa: de 10 % a 4.5 %. Multiplicado por un conjunto de 300 viviendas, es la diferencia entre una obra que deja y una que apenas sale. Si tu contrato no prevé ajuste de costos, ese riesgo es tuyo, y conviene leer cómo funciona el ajuste con el INPP antes de firmar.
Qué partidas revisar primero
En una casa de 60 m² con dos recámaras, el peso está en la obra negra y en las instalaciones. Esos son los insumos que más se movieron en el año, según el mismo informe del CEICO y el índice de costo de la construcción del INEGI:
| Insumo | Alza anual | Dónde pega |
|---|---|---|
| Tubo de cobre | 22.27 % | Hidráulica y gas |
| Cable con aislamiento | 17.15 % | Eléctrica |
| Tubería de plástico | 16.35 % | Hidráulica y sanitaria |
| Arena | 9.4 % | Morteros y concreto |
| Block | 6.9 % | Muros |
| Varilla | 6.5 % | Cimentación y castillos |
Los primeros tres salen del índice de productor y los últimos tres del índice de materiales puestos en obra, ambos de agosto de 2025 a agosto de 2026. En un prototipo que se repite cientos de veces, una diferencia de pocos pesos en el muro de block o en la salida eléctrica se multiplica por todo el conjunto. Si construyes en una ciudad donde el material subió más que el promedio, revisa el costo de construcción por ciudad.
Cómo entra una constructora
El 7 de mayo de 2026 el Infonavit abrió una convocatoria para que constructoras y desarrolladoras propongan proyectos. No es una licitación tradicional: la empresa ofrece el suelo y el proyecto, y el instituto revisa su viabilidad con las autoridades locales.
En Ciudad Juárez, por ejemplo, la CMIC reportó al menos ocho constructoras con contrato vigente y pidió sumar más empresas locales.
Cómo armarlo en Slabsz
El prototipo es el caso perfecto para un presupuesto de obra bien hecho una sola vez. Lo armas por partidas con sus precios unitarios, ves el costo directo contra tu tope de $487 mil y ajustas indirectos y utilidad en Parámetros hasta que el precio cuadre.
| Clave | Concepto | Unidad | Cantidad | P. unitario | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| PREPreliminares | $135,861.79 | ||||
| PRE-001 | Trazo y nivelación con equipo topográfico | m² | 898.72 | $34.15 | $30,691.29 |
| PRE-002 | Limpieza de terreno por medios mecánicos | m³ | 290.47 | $30.05 | $8,728.62 |
| PRE-003 | Muro de block de concreto 15x20x40 | m² | 56.79 | $412.50 | $23,425.88 |
| CIMCimentación | $412,904.10 | ||||
| CIM-001 | Excavación en cepas, material tipo B | m³ | 184.30 | $186.40 | $34,353.52 |
| CIM-002 | Plantilla de concreto f'c=100, 5 cm | m² | 212.00 | $167.77 | $35,567.24 |
Después, la explosión de insumos te dice cuánto cobre, block y varilla lleva una casa y, multiplicada por el conjunto, cuánto vas a comprar; con eso negocias volumen con tus proveedores. Y como tus análisis se guardan en Blueprint, el siguiente prototipo arranca con los precios unitarios que ya probaste.
Fuentes
- Sedatu, Infonavit y Fovissste en la conferencia matutina del 14 de septiembre de 2026, según Por Esto y Tiempo.
- Sedatu en la conferencia del 15 de junio de 2026, según Por Esto.
- Comunicado del Infonavit sobre viviendas de 60 m² y 600 mil pesos, según Milenio (30 de diciembre de 2025).
- Convocatoria del Infonavit a constructoras, según El Imparcial (7 de mayo de 2026), y CMIC sobre Ciudad Juárez.
- CEICO de la CMIC, Principales variaciones en el precio de los insumos y su impacto en las obras, 11 de septiembre de 2026.
Empieza hoy
Arma el presupuesto de tu prototipo en Slabsz con el plan Gratis y descubre si los $10,000 por m² te alcanzan antes de firmar.
Escrito por
Regina Campillo, Cofundadora de Slabsz
Construye Slabsz, el software de presupuestos de obra y precios unitarios en la nube para constructoras, arquitectos e ingenieros.
