Partidas de un presupuesto de obra: lista y orden típico
Partidas de un presupuesto de obra: la lista de preliminares a limpieza, qué va en cada una, cómo se numeran y un ejemplo en pesos de cuánto pesa cada partida.
Abres el presupuesto que te mandó otro despacho y son 140 conceptos seguidos, sin un solo encabezado. El cemento aparece en la línea 12, en la 57 y en la 103. Para saber cuánto cuesta la cimentación tienes que sumar a mano, y para comparar con tu propuesta, rehacerla en su orden.
El problema no son los precios. Es que el presupuesto no tiene partidas, o las tiene puestas al azar. Un presupuesto bien partido se lee de un vistazo, se compara con otras obras y se convierte en programa sin rehacer nada.
Qué es una partida
Una partida de un presupuesto de obra es el grupo de conceptos de una misma etapa o especialidad, con su propio total. Cimentación, Estructura o Instalación eléctrica son partidas. La suma de todas las partidas es el subtotal del presupuesto, antes de impuestos.
Dentro de una partida puede haber subpartidas (Instalaciones se divide en hidráulica, sanitaria y eléctrica) y, al final del árbol, los conceptos: cada trabajo medible con su unidad, su cantidad y su precio unitario.
La lista y el orden típico
El orden de las partidas sigue la secuencia en que se construye. Para una casa nueva, el típico es este:
| # | Partida | Qué agrupa |
|---|---|---|
| 1 | Preliminares | Limpieza del terreno, trazo, obras provisionales |
| 2 | Cimentación | Excavación, plantilla, zapatas, contratrabes, rellenos |
| 3 | Estructura | Columnas, trabes, castillos, cadenas, losas |
| 4 | Albañilería | Muros, firmes, aplanados, pretiles |
| 5 | Instalaciones | Hidráulica, sanitaria, eléctrica, gas |
| 6 | Acabados | Pisos, recubrimientos, pintura, impermeabilización |
| 7 | Carpintería y herrería | Puertas, closets, cancelería, barandales |
| 8 | Exteriores | Banquetas, cochera, bardas, jardinería |
| 9 | Limpieza | Limpieza final y retiro de escombro |
No es una norma: es el orden de ejecución de la mayoría de las obras de edificación. Tu cliente lo reconoce porque es el orden en que va a ver crecer su casa.
Qué va en cada partida
- Preliminares: todo lo que pasa antes de construir. Despalme, trazo y nivelación, bodega y sanitario provisionales, tapiales.
- Cimentación: excavaciones, plantillas, zapatas aisladas o corridas, contratrabes y rellenos compactados. Aquí los volúmenes son grandes y un generador mal hecho se nota en pesos.
- Estructura: lo que carga. Muchos separan cimbra, acero y concreto en conceptos distintos para controlar cada insumo, como en la losa de concreto.
- Albañilería: muros de block, firmes y aplanados. En vivienda suele ser la partida con más importe.
- Instalaciones: una subpartida por especialidad, porque cada una la hace una cuadrilla o un subcontratista distinto.
- Acabados: cada concepto dice el material y la calidad. Es donde más cambia el precio entre una propuesta y otra.
- Carpintería y herrería: casi todo por pieza, con las medidas en la descripción.
- Exteriores y limpieza: banquetas, cochera, bardas, y al final la limpieza para entregar.
Cuánto pesa cada partida: un ejemplo en pesos
Para ver por qué conviene partir bien, toma los seis conceptos de obra negra de nuestra guía de costo de construcción por m²: una casa de un nivel de 100 m², con precios de referencia de Slabsz en la zona centro, sin IVA, 12 % de indirectos y 10 % de utilidad en cadena. Agrupados por partida quedan así:
| Partida | Conceptos | Importe |
|---|---|---|
| Preliminares | Trazo y nivelación | $4,269.00 |
| Cimentación | Excavación en cepas | $9,073.00 |
| Estructura | Losa maciza de 10 cm | $150,670.00 |
| Albañilería | Firme, muro de block y aplanado | $319,865.80 |
| Subtotal | $483,877.80 |
Importe por partida de seis conceptos de obra negra
Con las partidas a la vista, la pregunta correcta sale sola: dos terceras partes del dinero de esta obra negra están en muros, firme y aplanados. Si tu cliente pide bajar el precio, ahí se revisa primero, no en el trazo. Sin partidas, ese 66 % está repartido entre decenas de renglones y nadie lo ve.
Partidas para otros tipos de obra
La lista cambia con la obra. Ajusta el arranque y el peso, no el criterio:
- Remodelación: empieza con Demoliciones y retiros; cimentación y estructura suelen ser chicas o no existir. El precio de demolición va ahí.
- Local comercial: pesan más instalaciones (eléctrica, aire acondicionado, voz y datos) y acabados.
- Nave industrial: estructura metálica y cubierta como partidas propias, y el piso de concreto con la suya.
- Urbanización: terracerías, pavimentos, guarniciones y banquetas, drenaje pluvial.
Una casa suele quedar bien con 8 a 12 partidas. Si una tiene más de 30 conceptos, divídela en subpartidas por nivel o por especialidad. Si tiene uno, júntala con la vecina.
Cómo se numeran partida, subpartida y concepto
Hay dos formas comunes de poner claves:
| Nivel | Numérica | Por letras |
|---|---|---|
| Partida | 05 | INS |
| Subpartida | 05.03 | ELE |
| Concepto | 05.03.002 | ELE-002 |
La numérica dice la posición; la de letras dice de qué es la clave sin ver la tabla. Las dos funcionan con tres reglas: cada clave es única, el consecutivo no se salta y la numeración no cambia una vez enviado el presupuesto, porque tu cliente y tus estimaciones se refieren a esas claves.
Errores que desordenan el presupuesto
- Partidas por proveedor. Agrupa por trabajo, no por quién vende: el cemento sale en cimentación, estructura y albañilería.
- Mezclar etapas. "Cimentación y estructura" en una sola partida impide saber cuánto lleva cada una.
- Nombres distintos en cada obra. Si una vez es "Albañilería" y otra "Muros y aplanados", no puedes comparar tus obras entre sí.
- Un "varios" al final. Lo que no cabe en ninguna partida suele ser alcance que no está claro. Escríbelo en la cotización.
Cómo se arman las partidas en Slabsz
En el presupuesto de obra de Slabsz las partidas son los encabezados de la tabla, cada una con su total a la derecha y el número de conceptos que tiene. Al crear una, Slabsz le pone una clave de tres letras con su nombre, como CIM, y cada concepto lleva esa clave y un consecutivo: CIM-001, CIM-002. Una partida puede tener subpartidas, y una subpartida las suyas.
| Clave | Concepto | Unidad | Cantidad | P. unitario | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| PREPreliminares | $135,861.79 | ||||
| PRE-001 | Trazo y nivelación con equipo topográfico | m² | 898.72 | $34.15 | $30,691.29 |
| PRE-002 | Limpieza de terreno por medios mecánicos | m³ | 290.47 | $30.05 | $8,728.62 |
| PRE-003 | Muro de block de concreto 15x20x40 | m² | 56.79 | $412.50 | $23,425.88 |
| CIMCimentación | $412,904.10 | ||||
| CIM-001 | Excavación en cepas, material tipo B | m³ | 184.30 | $186.40 | $34,353.52 |
| CIM-002 | Plantilla de concreto f'c=100, 5 cm | m² | 212.00 | $167.77 | $35,567.24 |
Arrastras partidas y conceptos para reordenarlos, y ese orden es el que sale en el PDF y en el Excel. Si ya tienes tus presupuestos en hojas de cálculo, el importador de Excel reconoce partidas y subpartidas y los arma igual.
Con el plan Pro hay dos atajos más. Cada partida tiene Importar, que trae conceptos de tu biblioteca en Blueprint o de Atlas con sus insumos y una clave consecutiva. Y Proponer programa del cronograma acomoda cada partida en su fase de obra a partir de su nombre: por eso conviene usar nombres de etapa reconocibles como los de la lista. El detalle está en la guía de partidas en la documentación.
Empieza hoy
Toma la lista de esta guía como punto de partida y crea tu cuenta gratis, o sube tu Excel y mira tu presupuesto ordenado por partidas.
Escrito por
José Campillo, Cofundador de Slabsz
Construye Slabsz, el software de presupuestos de obra y precios unitarios en la nube para constructoras, arquitectos e ingenieros.
